Куда расти Бишкеку. О генплане, новостройках и границах города

В Бишкеке насчитывается 48 жилых массивов, которые строились во времена самозахвата земель. Согласно генеральному плану столицы, в городе комфортно могут проживать 800 тысяч человек, но сейчас его население составляет чуть более 1,1 миллиона жителей. Почти 300 тысяч из них проживают в этих жилмассивах. В генплане этих новостроек, конечно, не было, но и сносить их уже никто не будет.

О том, то делать с новостройками и как расширять Бишкек изданию “Спрут” рассказал главный архитектор государственного проектного института градостроительства Яков Мазманов:

О генплане Бишкека

– Генеральный план Бишкека приняли в 2006 году и рассчитан он до 2025 года. Его разработали ещё в 2000 году, однако парламент 6 лет не мог его утвердить.

  • Генплан Бишкека можно посмотреть тут.

Согласно ему, плотность застройки должна исходить из количества населения в 800 тысяч, чтобы новые многоэтажные дома вмещали примерно столько людей. До того, как землю стали самовольно захватывать, население города составляло как раз около 800 тысяч человек.

Дома на захваченных участках в жилмассивах строились не по правилам и в генплане их нет. Расположение зданий там таково, что увеличить плотность застройки невозможно без сноса рядом стоящих домов. Там также невозможно полностью реконструировать улицы, так как объекты не должны пересекать «красную линию» – она определяет границу здания и дороги.

Полная реконструкция улицы – это не только смена и расширение проезжей части, но и расширение тротуаров, замена ирригационной системы, инженерных сетей (водо- и газопровод, электрические кабели, канализационные трубы – прим. ред).

Существуют и правила строительства. Это документы, в которых расписано, как именно нужно располагать здания на определённых участках города.

До 2015 года архитекторы руководствовались правилами, изданными ещё в 1985 году. А позже выпустили новый свод правил, по которому теперь и строятся новые здания.

Согласно им, в первую очередь строят дороги, инфраструктуру, социальные объекты, а уже потом жилые дома. Это можно назвать последовательностью: “жильё – транспорт – работа”, то есть человеку необходимо из дома попасть на рабочее место, при этом не испытывать затруднения ни на одном из указанных пунктах. Коммерческие объекты должны располагаться в шаговой доступности, поэтому и их стоит строить в первую очередь.

А дома в жилых массивах построены вопреки каким-либо нормам. На голом участке земли появлялись фундаменты, а вокруг ни одной дороги. Позже появились магазины и другие коммерческие объекты. Государству пришлось построить там школы, поликлиники, провести транспорт.

О сейсмоустойчивости

Бишкек поделён на районы, где сейсмичность низкая или высокая. И там, где она высокая, здания строятся с учётом этого. Существуют правила, по которым в строительные материалы добавляют равномерно сталь или другие сплавы для сейсмоустойчивости зданий.

Новостройки располагаются в зоне потенциального сильного землетрясения. Ни один из жилых домов в этих 48 жилмассивах не строился с учётом сейсмичности, при землетрясении в 7 баллов дома рухнут.

Что делать с хаотическими застройками? Выход есть

Неправильное расположение объектов или жилых домов приведёт к тому, что в будущем расширить или увеличить плотность застройки будет невозможно, кроме как снести существующие здания и находящиеся рядом с ним. Менять полностью инфраструктуру целого района нецелесообразно, а если и делать это, то придётся сносить все новостройки там, где больше всего проблем с точки зрения градостроительства.

В сентябре этого года мэрия представила программу развития Бишкека, где указано, что границы города расширят к 2020 году – присоединят Сокулукский и Аламединский районы. Таким образом площадь столицы может увеличится на сотни квадратных километров.

На север город расширять нельзя, так как там зона повышенной сейсмоактивности, а на юге – тектонический разлом.

На новых территориях продолжат строить жилые массивы, но теперь по всем правилам, принятым в 2015 году. Туда постепенно будут переселять людей из новостроек, чтобы в итоге снести дома, построенные без соблюдения норм во время самозахвата земель.

Для реализации программы требуется 30 миллиардов сомов. Часть выделят из городского бюджета, но основную сумму планируют покрыть за счет грантов, кредитов и частных инвестиций.

Однако нынешний генплан рассчитан до 2025 года, поэтому пока о расширении границ города рано говорить. Но после этого срока, с учётом повышения численности населения, расширение границ примут во внимание и в новом генеральном плане у Бишкека будут уже другие границы.

Однако это ещё и юридический вопрос, который специалисты должны обсуждать.

Поделиться

Один комментарий на “Куда расти Бишкеку. О генплане, новостройках и границах города”

  1. Хочу возразить автору данной статьи. В Бишкеке 54 новостроек, из них 48 узаконенные. Они были выделены на законных основаниях. Участки предназначенные для стр-тва соц.объектов были распроданы, но это другой вопрос. Сейчас такие дома,которые построены на таких участках сносятся решением суда. Весной снесли 8 домов в ж/массиве Мурас Ордо.

Добавить комментарий