Строительство жилых домов в Кыргызстане. Инспекторы не успевают контролировать все объекты

На сегодняшний день в Кыргызстане идет строительство 755 тысяч кв. м жилья. Более 97% – это частные объекты стройкомпаний. Такие данные за девять месяцев этого года приводит Национальный статистический комитет. Однако после обрушения строящегося многоэтажного дома в в Южных микрорайонах Бишкека по улице Токомбаева возникают вопросы к остальному строящемуся жилью.

Напомним, инцидент произошел 23 октября, в результате чего пострадали 12 человек, двое из которых госпитализированы. Объект принадлежит компании “Авангард стиль”. По решению Госэкотехинспекции это строение снесут из-за нарушения правил производственных работ, а компании грозит штраф от 100 до 200 тысяч сомов.

От проекта до генплана

Эксперты говорят, что в целом строительство новых многоэтажных зданий идет с соблюдением технических требований. Хотя в некоторых новостройках есть проблемы с электропроводкой, канализацией, отопительной системой. Всё потому, что ошибки допускают еще при проектировании здания. Также бывает, что строители сами неправильно устанавливают системы, а обнаруживается это уже когда в здание заселяются люди

Больше вопросов, по мнению главного архитектора государственного проектного института Якова Мазманова, возникает к хаотичности подобных строений.

По его словам, в период захвата земель, начиная с 2010 года и ранее, люди не думали о градостроительных проектах, едином стиле и правилах, а теперь властям приходится расхлёбывать весь этот бардак.

«Сначала нужно прокладывать дороги, строить инфраструктуру, социальные объекты, а потом уже жилые дома. Там, где сейчас стоят многоэтажки, их там не должно быть в принципе. В центре города уже нет места для многоэтажек, что говорить о школах, поликлиниках… Земли просто распродают, не спрашивая: а можно тут строить?

В целом, некоторые новостройки построены по всем техническим требованиям, но расположены они в городе не эстетично. Например, среди двухэтажных домов встречаются многоквартирные высокие дома – это некрасиво. Властям теперь трудно исправлять эту проблему, поэтому они вынуждены строить инфраструктуру там, где по градостроительным правилам её не должно быть.

Например, частные жилые дома, которые расположены дальше двенадцатого микрорайона столицы, стоят на сейсмоопасной территории, и в случае сильного землетрясения дома просто развалятся. Но людей это может и волнует, но им важнее было забрать участок и построить жильё», – говорит Мазманов.

Две тысячи предписаний

Именно столько ежегодно выдает Госэкотехинспекция компаниям, строящим различные объекты на территории Кыргызстана. Всего их, согласно данным Нацстаткома, 6 809.

Продолжить строительство владелец может только после того, как устранит все нарушения. Чаще всего это несоблюдение техники безопасности.

Как рассказал председатель правления ассоциации проектных организаций КР Таалай Мырзакулов, контроль строительства жилых объектов должен проходить в три этапа:

Первый уровень

Для начала заказчик сам должен проконтролировать всю смету и качество стройматериалов. Ему самому выгодно, чтобы построенное здание простояло долго, иначе затрат по возмещению ущерба будет больше, если кто-нибудь уже купит помещение в новой постройке и предъявит претензии. Он обычно сам выбирает поставщиков либо передаёт это дело исполнителю. Заказчика, конечно, никто не контролирует, поэтому здесь стоит полагаться только на его добросовестность.

Второй уровень

Это контроль исполнителя, то есть строительной компании и проектировщика, нанятого заказчиком. На этом этапе могут возникнуть некоторые трудности, например, намеренное искажение дополнительных смет. То есть, исполнитель может завысить стоимость стройки.

Проектировщик отвечает за устойчивость конструкции. Если во время строительства обрушится часть здания, то вопросы в первую очередь возникнут к проекту здания.

Стройкомпания несет ответственность за качество материалов и работу.

Третий уровень

Государственный контроль в лице госинспекции по экологической и технической безопасности. Ведомство полностью проверяет объект: от проекта и до момента возведения крыши. Если выявляются проблемы, то отвечать за это будут как проектировщик, так и исполнитель.

Но поскольку строек в Бишкеке много, то инспектора физически не успевают контролировать все объекты.

Поделиться

Добавить комментарий